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如果年初你聽了我的勸,現在買房隨便省幾十萬!

發布時間: 2019/9/2 17:22:57 來源: 投資導航網 作者: admin 【

 

 

 

 

房價如蔥價我們或許等不到,但房價有所回調是如今可以看到的現實。最壞的時候仍未到來,而剛需要想入市不虧,踩準時機非常關鍵!

  樓市,永遠不缺話題和關注度。

  前幾天,菜導詳細解釋了房貸利率變革的影響,也具體分析了假如房價大跌會帶來的后果。

  不過歸根結底,大家最關心的還是諸如這樣的問題:

    房價接下來到底怎么走?剛需買房是現在買,還是再等等?

  其實早在去年,菜導就給過大家預測:2019年第二季度之后,是絕大多數剛需入市的好時機。

  但在今年一季度,樓市來了一個小陽春。

  例如“深圳華潤瑞府8000萬豪宅秒光”、“南京3000人看房團橫掃樓市”、“蘇州杭州土拍百億”等之類的新聞不斷傳遞著躁動的情緒。

  另一邊,房貸利率也在一定的程度上體現著樓市燥熱的行情。

  自去年12月份開始,全國房貸利率整體上呈下行趨勢,房貸利率的回調一直持續到今年4月份。

  所以當時還有人對菜導冷嘲熱諷,說:立完Flag就打臉,疼不疼?

  但你現在再來看菜導當時的判斷,最后到底疼的是誰?


  此前,馬云在參加某次大會時提到,“8年后房價將如蔥價”。
  8年太過遙遠,而且菜導覺得房價全面大跌的可能性微乎其微。但房價確實有回調的跡象,這是我們現在可以看到的現實。

  先來看幾個個例。

  4月份,黑龍江突然出現了單價幾百元的房子。一套46平米的住房總價只需16000元,這樣的案例比比皆是,觸目驚心。

  不久之后,山東威海乳山也出現了二手房價格低得驚人的現象,價格僅為新房的一半左右,這個價格甚至還不如10年前。

  部分城市的房產交易數據也有所降溫。

  就拿北京來說,2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期為116天,相比2018年增加了近20天。

  北京的鄰居——天津的情況也不容樂觀,天津二手房掛牌均價已經從5月份啟動人才新政時的約3萬元/平方米,降到現在的約2.45萬元/平方米。

  之前菜導也警示過重慶、成都、武漢這三座二手房掛盤量已成“堰塞湖”的城市。

  所以,目前很多城市的樓市都已經進入了買方市場,市場觀望情緒濃重。

  越是這樣的情況,賣房者就越是著急出手,所以也就有了很多房主降價出售還賣不出去的情形。

  甚至最近,有很多開發商和新樓盤發起了降價促銷的“搶客大戰”。

  廣州番禺的大盤祈福繽紛匯,從最高的4.5萬/米降價到了3.6萬/米,降價幅度超過20%!某些樓盤甚至還喊出了“史上鉅惠,直降60萬”的口號。

  8月20日,恒大推出“全國532樓盤,閃購7.8折”,全員營銷優惠升級的促銷活動。

  往年,恒大也有打折潮,但一般都是在9月中旬,今年卻提前了起碼半個月,而且力度比以往更大。


  在8月22日雅居樂的中期業績會上,副總裁王海洋也提到,雅居樂下半年將有20多個新項目開盤,開盤時可能會有銷售刺激手段。
  這些看起來互相獨立的市場現象,連起來一看,你就不難看出現在的市場風向到底如何。

  從全國的數據來看,近來二手房的價格下跌態勢挺明顯的。

  6月和7月,全國70個大中城市中,都有多達20城的二手房房價環比下跌,這是這些年來極少見的現象。

  往后看,樓市降溫、房價回調并未結束,“穩中有降”仍是接下來一段時間里的樓市主題。

  過去一二十年里,房價走出了一個超級大牛市,很多人就覺得房價只會漲不會跌。

  但其實,漲到頂了回調一下,也沒有什么可奇怪的。


  關于房價,有這么一個說法:短期看政策,中期看土地,長期看人口。
  菜導今天和大家聊的,主要是短期的走勢。

  不難看出,經歷了一季度的小陽春之后,自4、5月份以來,樓市政策又進一步縮緊了。

  銀保監會先是要求商業銀行、信托、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資,后又針對部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托企業進行約談,要求暫停房地產項目。

  到了7月底的中央政治局會議,“房住不炒”又一次被強調,并且第一次出現了“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的字眼。

  最近還有消息傳出,銀保監會將在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查,目的就是要徹查信貸資金有沒有被挪用流向房地產等情況。

如果年初你聽了我的勸,現在買房隨便省幾十萬!


 

 融資渠道被嚴重限制,最為直接的體現就是:

 

開發商沒錢了。

  一邊,小型房企紛紛倒閉。今年以來,全國已有兩三百家的房地產企業宣布破產清算。

  另一邊,頭部房地產企業們也在勉力支撐,想盡一切辦法回籠資金。

  上文說到的打折出售房產就是個很現實的例證,很多房企暫停拿地也是不得已而為之。

  融創在財報中“堅決不以預期房價上漲為假設來制定土地獲取標準”的說法,背后的原因更是昭然揭示。

  龍頭房企們,也早就開始謀求轉型了,恒大砸錢造車,碧桂園跑去研發機器人……

  總之,目前房企們面臨的資金壓力、銷售壓力、庫存壓力等重重問題,是不可能在短時間內就得以解決的。

  還有一點,房企前期拿地較多,而且上半年普遍處于一種觀望的狀態,所以銷售的壓力更多地積累到了第三、第四季度。

  所以今年剩下的時間里,房企的主要任務就是“賣”!

  也肯定會有越來越多的房企采取“降價促銷”的方式,加速去庫存,想盡一切辦法回籠資金。

 

  菜導在7月份回望年初判斷的文章中,曾經提到了對樓市的進一步判斷:留給剛需的這個入市的時間窗口,將至少持續到2020年上半年。

 

  而如果你今年上半年憋住了沒有著急入市,而是等到第二季度之后再開始考慮買房的話,隨隨便便可以省下幾十萬!

  今天,菜導要在之前的預測上再給大家一些具體的建議:按照現在內外部的政治和經濟形勢,最壞的時候還沒有到來。

  所以,如果你是剛需,想買房其實不用著急,現在很多開發商還沒有真正進入“殺紅了眼”的狀態,春節前后沒準會有不少撿漏的機會。

  如果明年兩會定調沒有明顯轉向,各國繼續開啟放水模式的話,那么這個留給剛需的窗口期開放到明年第二季度。

  至于投資,菜導還是那句話:

現階段不再建議繼續加杠桿投資房產。

  尤其是那些還在吐槽說老家明明是不起眼的五線城市,為啥還在漲,要不要抓緊多屯幾套的,趕緊收手吧……

  另外,菜導還要提醒大家一點,開發商降價促銷雖然是好事,但也別被便宜蒙蔽了雙眼。

  因為這兩年開發商拿地建房其實基本是不賺錢的,所以越是這個時候,就越要注意會不會出現質量和合同糾紛等問題。

  比如,一向以高品質著稱的龍頭房企萬科,最近就因為種種問題頻頻陷入信任危機。

  7月,佛山,萬科金域中央的業主們正在集體維權。

  因為當時買房的時候,由于宣傳銷售誤導,購房者把房子當成了商務公寓。直到辦理不動產權時才發現這是辦公用房。

  不僅如此,重慶萬科金域華庭、萬科御瀾道等多個項目、因為裝修質量、虛假宣傳等問題被投訴。

  再有,廣州萬科尚城御府收房時出現了衛生間漏水、紙質天花板等裝修質量問題。

  所以,撿便宜固然很開心,但也盡量多留個心眼,別把撿便宜搞成了惹麻煩。

  從目前來看,雖然樓市調控已經堅持了三年,但眼下來看,至少還會咬緊牙關再堅持1-2年。

  所以如果沒有足夠豐富的經驗和足夠殷實的家底的話,現階段真的不建議再抱著投資的目的進入樓市。

  但是反過來,樓市牽連著眾多利益關聯方,讓它崩盤也是不可能的,所以也別指望房價跌到哪兒去。

  對于剛需來說,不是說非得等到房價跌到如“蔥價”的時候再入手,而且那也是等不到的。

  大家可以等到明年過完春節的時候,看看到時候的市場走向,差不多合適的話,該買還是要買。

  當然,如果你真要問菜導更長遠的樓市預測,菜導現在也沒法準確回答。

  在這“百年未有之大變局”的背景下,很難說哪天冒出點啥新的幺蛾子,然后又會有啥新的應對政策,能幫大家看準未來半年一年的形勢就很不容易了。

如果年初你聽了我的勸,現在買房隨便省幾十萬!
 
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